J.S. Bachlaan 12

Omschrijving:

WAT EEN PLAATJE!

Luxe, comfort en stijl in één woning – instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt.

Deze volledig gerenoveerde luxe en verduurzaamde halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 160 m² biedt alles wat je je kunt wensen. Hoogwaardige materialen, een sublieme afwerking met oog voor detail en een warme, moderne sfeer maken deze instapklare woning tot een unieke kans. Denk aan twee badkamers, een zonnige voor- én achtertuin, een stijlvolle woonkeuken, een privé-oprit, garage met electrische roldeur en verwarming, twee ruime slaapkamers en een normale slaapkamer. Een combinatie van ruimte, licht, privacy en luxe.

De woning is gerenoveerd in modernistische stijl met strakke lijnen, veel lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Originele jaren ’60 elementen zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Alleen een bezichtiging laat écht zien hoe bijzonder deze woning is.

LIGGING EN WOONOMGEVING

De ligging is werkelijk ideaal: op loopafstand van The Mall of the Netherlands, het toonaangevende winkelcentrum van Nederland met een breed scala aan winkels, horeca en entertainment.

Ook het oude centrum van Leidschendam, met de charmante sluisjes aan de Vliet, ligt op loopafstand en biedt volop sfeer en gezelligheid.

De bereikbaarheid is uitstekend: zowel openbaar vervoer (bus en tram) als uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen handbereik.

INDELING

Via het elektrisch bedienbare hek bereikt u de eigen oprit met grindpad. Hier is plek voor twee auto’s, en via de oprit komt u bij de verwarmde garage (ca. 3.50 x 5.37) met elektrisch laadpunt. In totaal is er ruimte voor drie auto’s op eigen terrein. De woning is voorzien van een videofoon en alarmsysteem.

De fraai aangelegde voortuin, rijk aan groen en volledig afgeschermd van de oprit, biedt een zonnig terras op het zuiden met veel privacy – een heerlijke plek om te ontspannen in de zon.

Begane grond

Woonkamer en overige ruimten

De sfeervolle ruime woonkamer vormt het warme hart van de woning. Hier vindt u een gezellige zithoek en een moderne elektrische doorkijk haard, die zorgt voor een uitnodigende ambiance. Dankzij de grote raampartijen geniet u van een overvloed aan natuurlijk licht én prachtig zicht op zowel de voor- als achtertuin.

De ruime eettafel vormt een centrale plek in huis en verbindt de verschillende woonruimtes op harmonieuze wijze – ideaal voor intieme diners of gezellige avonden met vrienden en familie. De ruimte tussen de woonkamer en de keuken biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten en zo een extra persoonlijke touch aan het interieur te geven.

De hal beschikt over een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de woonkamer is er tevens directe toegang tot de verwarmde garage, wat zorgt voor extra gemak en comfort.

Kortom: een doordacht ingedeelde leefruimte die comfort, stijl én functionaliteit moeiteloos combineert.

Woonkeuken

De zeer ruime woonkeuken met drie lichtkoepels zorgen voor een overvloed aan daglicht en via de grote schuifpui staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin – ideaal voor binnen-buiten leven.

De afwerking is hoogwaardig met o.a. een inductie kookplaat, afzuiging, combimagnetron bakoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker. Wijnklimaatkast in aangrenzende ruimte.

Het kookeiland met twee barkrukken maakt deze ruimte compleet – perfect voor koken én samenzijn. Daarnaast is er volop ruimte voor een royale eethoek met aansluiting voor televisie.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers van circa 22 m2 en 13 m2 en een slaapkamer van circa 6 m2. Twee luxe en ruime badkamers en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

De woning beschikt over een A label en is volledig van het gas af. Vloerverwarming met ventilator convectoren aangestuurd door een warmtepomp verzorgen een aangenaam binnenklimaat. De optimalisatie van het binnenklimaat vindt plaats door 3 airco units. De woning is voorzien van zonnepanelen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 995.000 kosten koper

Vraagprijs per m²: € 6.219

Status: Beschikbaar

Aanvaarding: Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Soort bouw: Bestaande bouw

Bouwjaar: 1957

Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten: Wonen160 m²

Overige inpandige ruimte20 m²Perceel292 m²Inhoud630 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)

Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen: 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Aantal woonlagen: 2 woonlagen

Voorzieningen: Airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, en zonnepanelen

Energie

Energielabel

A

Isolatie: Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie

Verwarming: Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp

Warm water: Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

LEIDSCHENDAM B 4597

Oppervlakte: 292 m²

Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Beschutte ligging

Tuin: AchtertuinAchtertuin66 m² (8,60 meter diep en 7,75 meter breed)

Ligging tuin: Gelegen op het noorden

Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage: Aangebouwde stenen garage

Capaciteit: 1 auto

Voorzieningen: Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Isolatie:Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein